Jednotlivé pozemky o výměře od 650 m2 vzniknou dělením z uceleného souboru rovinatých pozemků o celkové výměře 40 195 m2 v Chabařovicích u Ústí nad Labem. Pozemky jsou situovány v severním okraji obce Chabařovice - směrem k Chlumci. Částečně jsou ohraničené vodotečí Ždírnického potoka. Dle platného znění územního plánu obce je využití pozemků možné pouze pro výstavbu "rekreačních domů". Koeficient zastavitelnosti pozemku je 20%. K lokalitě je zpracována územní studie s rozdělením celku na 22 pozemků "zahrad" - jednotlivé pozemky o výměře od cca 650 m2. Dle územní studie - dopravní obslužnost - příjezd po společné zpevněné štěrkové komunikaci, na pozemky bude přiveden vodovod a elektřina.